劉大媽將自己名下的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給丈夫李大爺，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議簽訂后，劉大媽將房產(chǎn)證交給了李大爺，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。后因夫妻二人感情出現(xiàn)糾紛，劉大媽離家出走，失去聯(lián)系。無(wú)奈李大爺訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)贈(zèng)與協(xié)議有效。3月4日，安康市漢濱區(qū)人民法院經(jīng)審理后依法宣判了這起因贈(zèng)與房產(chǎn)引發(fā)的合同糾紛案。該起案件涉及一些民法典的知識(shí)，關(guān)乎我們老百姓的日常生活，今天小編就帶大家學(xué)習(xí)一下。

基本案情

李大爺今年79歲，幾年前，他與劉大媽經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)后，兩人開(kāi)始了一段黃昏戀。2018年12月，兩人登記結(jié)婚?；楹髢扇嗽诶畲鬆敾榍百?gòu)買的一套房屋中居住生活。為表達(dá)自己的愛(ài)意，2019年1月，李大爺與劉大媽簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，將兩人居住的這套房屋贈(zèng)與給了劉大媽。協(xié)議簽訂后，兩人就到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了過(guò)戶手續(xù)。李大爺心想，只要自己把房子贈(zèng)與給劉大媽，就可以留住劉大媽的“芳心”，讓劉大媽安心與自己共度晚年。

可好景不長(zhǎng)，沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，兩人感情出現(xiàn)了問(wèn)題，劉大媽遂于2019年6月與李大爺又簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，將這套房屋回贈(zèng)給李大爺。簽協(xié)議的同時(shí)，劉大媽把房產(chǎn)證交給了李大爺。幾天后，劉大媽離家出走，再也沒(méi)有回來(lái)。李大爺多方打聽(tīng)，并張貼尋人啟事，但始終沒(méi)有劉大媽的消息。眼看著“人財(cái)兩空”，李大爺找人咨詢后，起訴至漢濱區(qū)人民法院，請(qǐng)求確認(rèn)劉大媽將房屋贈(zèng)與給自己的協(xié)議有效。

裁判要旨

問(wèn)題一：

贈(zèng)與協(xié)議簽訂在《民法典》施行以前，原告起訴在《民法典》施行之后，該起糾紛應(yīng)適用《民法典》還是原來(lái)的法律規(guī)定？

相關(guān)法條

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條規(guī)定：“民法典施行后的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定。民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！?/p>

法官釋法

法律事實(shí)，也稱為民事法律事實(shí)，是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀現(xiàn)象。本案中，李大爺與劉大媽于2019年6月簽訂贈(zèng)與協(xié)議，民法典自2021年1月1日開(kāi)始施行，本案屬于民法典施行前發(fā)生的法律事實(shí)引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時(shí)的法律及司法解釋的規(guī)定。

問(wèn)題二：

本案中，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，贈(zèng)與協(xié)議是否生效？

相關(guān)法條

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第128條規(guī)定：“贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與贈(zèng)與人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”

法官釋法

本案中，贈(zèng)與房屋原系李大爺婚前購(gòu)買，婚后由李大爺贈(zèng)與劉大媽，2019年6月，二人再次簽訂贈(zèng)與協(xié)議，由劉大媽將房屋回贈(zèng)給李大爺，雖然未辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人劉大媽已根據(jù)書面贈(zèng)與協(xié)議將房產(chǎn)證交給了受贈(zèng)人李大爺，且受贈(zèng)人李大爺一直占有使用該房屋，故應(yīng)認(rèn)定雙方贈(zèng)與有效。原告請(qǐng)求確認(rèn)雙方贈(zèng)與協(xié)議有效，理由成立，應(yīng)予支持。

問(wèn)題三：

哪些情形下，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與？

相關(guān)法條

《民法典》第658條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

《民法典》第663條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

《民法典》第666條：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

法官釋法

贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)

贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)，是在贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與物交付之前，贈(zèng)與人基于自己的意思表示撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與合同具有無(wú)償性，《民法典》第658條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。由于這種撤銷具有任意性，如果不對(duì)其加以限制，則等于贈(zèng)與合同對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有任何約束力，為了保護(hù)受贈(zèng)人的利益，《民法典》第658條對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)規(guī)定了一定的條件，時(shí)間上，應(yīng)于贈(zèng)與標(biāo)的物交付或未轉(zhuǎn)移登記之前，范圍上，應(yīng)不是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。

行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈(zèng)與合同從此失去效力（但已經(jīng)履行部分有效），合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈(zèng)與物的所有權(quán)不變，受贈(zèng)人的履行請(qǐng)求權(quán)也隨之消滅。

贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)

贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?63條對(duì)贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)做了規(guī)定。行使該項(xiàng)權(quán)利的要件是，無(wú)論贈(zèng)與合同是否已經(jīng)履行，受贈(zèng)人只要出現(xiàn)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等任何一種情形，即可行使法定撤銷權(quán)，無(wú)論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過(guò)公證，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也無(wú)論贈(zèng)與是否具有公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。

行使法定撤銷權(quán)的后果是，不僅尚未履行的贈(zèng)與合同不再履行，而且已經(jīng)履行的贈(zèng)與合同也失效，贈(zèng)與人可以對(duì)受贈(zèng)人主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。